Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

1h30 de PARIS, 30 km dORLEANS, 13 km de la Gare Lamotte Beuvron, bus régionaux au village. Propriétaire parisien vend superbe chalet de 4P à colombages dune surface de 98 m² au sol sur 2 étages + 12 m² de cabanon = 110 m² au total sur une parcelle d'environ 590 m², à la sortie dun petit village touristique de Sologne, dans un parc résidentiel avec piscine et tennis. Emplacement idéal donnant directement sur les bois sans vis-à-vis : biches et chevreuils viennent dans le jardin. Libre depuis peu, il peut être occupé immédiatement. Contrat de vente direct propriétaire (pas de location) Les + : - aucun frais de notaire ni délai - aucune taxe foncière - Toiture neuve en ardoises - situé au calme dans une impasse - pièces et cloisons modulables - Extension possible (véranda, pièces supplémentaires...) - Parc entièrement sécurisé 24/24h avec gardien, barrière et vidéosurveillance DESCRIPTION : GRAND SALON traversant et ensoleillé + 32m² avec canapé, comprenant CUISINE OUVERTE (déplacement possible) : évier avec son meuble de rangement, grand réfrigérateur combiné LIEBHERR 339 litres SALLE DEAU 5,20 m² Douche-lavabo-WC, à rafraîchir ou à transférer à létage Parquet stratifié en RDC, 2 branchements pour lave-linge et lave-vaisselle, ligne tél/internet, grande parabole extérieure pour TV 3 CHAMBRES dont une au RDC de 11,20m², avec piano Rippen 1 lit pin à lattes et tiroirs sera laissé. A l'étage (+ 43 m²) un espace entre les chambres peut être aménagé en WC supplémentaire. Toutes les pièces ont une fenêtre (double-vitrage) TOITURE NEUVE en ardoises et grand velux Ballon deau 200 litres récent, facture annuelle minime (env.150€/an pour 2 résidents permanents) Chauffage par radiateurs à inertie (+ 4 convecteurs électriques déposés, à disposition) Conso électrique annuelle env. 990€/2pers. (Linky) En façade : terrasse de seuil de 5,75 m² bordée de spots solaires CELLIER accolé 1,50m² avec prise tél supplémentaire et éclairage CABANE 12 m² en coin de jardin sur dalle béton. Transat, parasol, tondeuse, arche dentrée avec jardinières, robinet de jardin, grand tuyau d'arrosage. Emplacements pour plusieurs véhicules Situé au calme en bordure dun parc avec gardien, piscine, terrains de tennis et pétanque, salle de sport et salle de réunion, bordé détangs pour amateurs de pêche, randonnées, châteaux de la Loire avec toutes les commodités à proximité : boulangerie, épicerie, garage, médecins, infirmières, bibliothèque, école primaire, hôtel, restaurants, et salle de spectacle accessible à pied ! Ce chalet peut être habité à lannée. Ce nest pas une copropriété, mais un parc résidentiel à faibles charges mensuelles (env. 330€ location terrain - Législation PRL). DPE NC Idéal aussi pour un investissement locatif (Manifestations équestres de Lamotte Beuvron, vacanciers, ) : exemples de tarifs selon la saison 145-160€/nuit, 700-840€/semaine - Charges divers :